Gate. Business Plan||会員専用サービス|一般社団法人 投資不動産流通協会

会員専用サービス

Gate. Business Plan

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Gate. Investment Plannner / 投資プランナー

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もっともリアルな不動産投資プランを

直感的でパワフルな不動産投資プランナー。
データにもとづく現実味のある査定結果と柔軟な設定から
資産価値の変化を考慮した数10 年後の投資結果を詳細に分析。



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gatebusinessplan_004.jpg 物件を選択したら査定完了。

面倒な入力の手間を削減。あとは自動計算。

登録された物件を選択するだけで推計にもとづく標準的な初期設定をもとにすぐに詳細な投資プランニングを開始できます。物件の情報を登録すれば自社物件や興味のある任意の物件で投資プランニングを行うことが可能です。





gatebusinessplan_005.jpg 安全性分析(ローンプランニング)から個人課税所得分析まで、
あらゆる視点からの分析で将来への安心を。


不動産投資では、運用コストやローン返済、税金など保有期間中に様々な要素が発生するため、空室と賃料下落をふまえた純収益、利息と元本返済、課税所得に対する税金までを考慮した、現実に即したキャッシュフローを見ることが重要です。収益やコストには初期値として統計的に査定された標準値が設定されているため、立てたプランがどれだけ現実味のある計画なのかまで把握できます。



gatebusinessplan_006.jpg 詳細な投資条件を簡単操作でカスタマイズ。
一瞬でプラン結果に反映。


タッチ操作を中心とした直感的なインターフェースで誰でも簡単に詳細な投資条件をカスタマイズできます。投資期間から売却時キャップレート(売却価格)、融資条件、運営費用、減価償却の情報まで、思い通りの投資条件を簡単な操作で作成、即座に投資プラン結果に反映されます。







gatebusinessplan_007.jpg ワンクリックで結果を印刷。
そのまま資料として使えます。


売却までの投資結果をまとめたサマリー、インカムゲイン分析やキャピタルゲイン分析、キャッシュフロー表など、印刷ボタンを押すだけでそのまま詳細分析資料として出力できます。






gatebusinessplan_008.jpg Gate. の分析能力をそのままに。
賃料下落、資産価値下落予測と空室率予測を標準で装備。


長い付き合いになる不動産であれば状況の変化を考慮せずに将来のプランは立てられません。Gate.InvestmentPlanner は大量のデータからその物件に対して推計される賃料下落や空室率、評価額推移、売却時キャップレート等を初期値として結果に反映します。




Gate. Investment Plannner の機能

・賃料、資産価値、空室率、キャップレートの査定 ・インカムゲイン詳細分析
・物件評価額推移予測、収益推移予測、空室予測 ・個人課税所得分析
・安全性分析 ・キャピタルゲイン詳細分析
・借入償還余裕率分析( DSCR ) 分析 ・一棟物件プランニング
・LTV ( 負債比率) 分析 ・自社物件プランニング
・投資結果サマリー ・ローンプランニング
・資産推移分析 ・任意登録物件プランニング
・キャッシュフロー表 ・投資プランの保存と履歴 



料金プラン

TFK会員 特別価格


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お申込み時に投資不動産流通協会の会員である旨をお伝え下さい。
まずはお電話でご相談
0120-972-739



Gate. Screening / スクリーニング

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主要な媒体から収益性の高い最新物件を自動収集

Gate. の分析能力を使ってスマートに優良物件を選別できます。
おなじみの代表的な媒体から最新情報を集めているので、複数媒体をチェックする手間を省き、相場との乖離、
実質利回り、現実の収益性に近い全期間利回りなど分析済みのデータを見ながら提案すべき物件を効率よく探せます。




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物件収集と選別の時間を短縮し、業務コストを削減。成約率をアップ。

複数の不動産サイトより物件情報を自動収集し、収益性の高い物件を絞って抽出することができます。
Gate. の人工知能テクノロジーによって、物件の将来の収益性と現在の相場を自動比較することができ、
利益の取れない物件紹介、仕入れのリスクを軽減できます。
朝の忙しい時間に仕入れ候補物件を検索する手間を大幅に削除できます。




OEM プラン


査定A I とGate. のインターフェースを使った貴社独自システム。
弊社のGate.プラットフォームをカスタマイズし、そのまま貴社専用サイトとしてご使用いただけます。
顧客への販売物件掲載サイトや自社所有物件の管理プラットフォームとしての
ご活用など多岐にわたるご使用方法をご提案いたします。
最先端のWeb 技術を駆使したWeb シミュレーションシステムを低コスト※で実装することができます。

※ご希望内容をヒアリングした上で、お見積りをご提案いたします。



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※商品詳細はこちらをご覧ください


リーウェイズ株式会社
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