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投資不動産流通協会について
投資不動産専用書類について
（一社）投資不動産流通協会への入会すると使用出来る書類
投資不動産取引にあたり、「何を調査すれば良いか分からない」、「どう買主に提案したら良いか分からない」といった声が多く聞かれます。また、急場をしのぐために、「居住不動産の売買契約書」で取引を行おうとして失敗したなどといった声もよく聞かれます。
当協会では、投資不動産事業に初めて参入する不動産会社様でも安心・安全に取引が出来るよう、専用資料の開発に取り組んでおります。専用書類は、「会員が使用出来る書類」「投資不動産取引士登録者が使用出来る資料」と分類されています。また、書類はエクセルやワードなどで作成されている為、個別の取引に応じて独自に改変したり、会員企業内で使用しやすくする事も出来ます。
当協会の書類を使用することで、初心者の営業マンでも一定の質の高い営業を行う事が出来るようになり、売主・買主に対して、質の高い営業・企業をアピール出来、競合他社とは異なるという事をアピール出来ます。
会員専用資料一覧
| 専用書類の種類 | 目的・役割 | |
| 契約書類 | 不動産売買契約書 (消費者売主 公簿売買） |
投資用不動産の売買における実務に基づき作成した契約書 賃貸人の地位の承継、敷金・保証金の引渡し、賃料清算等、投資用不動産取引に不可欠な事項を反映している |
| 不動産売買契約書 (消費者売主 実測売買） |
投資用不動産の売買における実務に基づき作成した契約書 賃貸人の地位の承継、敷金・保証金の引渡し、賃料清算等、投資用不動産取引に不可欠な事項を反映している |
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| 不動産売買契約書 (業者売主 公簿売買） |
投資用不動産の売買における実務に基づき作成した契約書 賃貸人の地位の承継、敷金・保証金の引渡し、賃料清算等、投資用不動産取引に不可欠な事項を反映している |
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| 不動産売買契約書 (業者売主実測売買） |
投資用不動産の売買における実務に基づき作成した契約書 賃貸人の地位の承継、敷金・保証金の引渡し、賃料清算等、投資用不動産取引に不可欠な事項を反映している |
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| 重要事項説明書 (消費者売主) |
投資用不動産の売買における実務に基づき作成した重要事項説明書 共用設備、収益に関する付帯施設、賃貸管理等、投資用不動産取引に必要な事項を反映 |
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| 重要事項説明書 (業者売主) |
投資用不動産の売買における実務に基づき作成した重要事項説明書 共用設備、収益に関する付帯施設、賃貸管理等、投資用不動産取引に必要な事項を反映 |
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| 契約関連書類 | 不動産売買契約における賃貸人の地位承継に係るお知らせ | 投資用不動産の売買に伴う賃貸人の地位承継を賃借人へ通知するための書類 三者間の確認形式を基本とし、実務に応じた通知方法にも対応している |
| 不動産売買契約における賃貸人の地位承継に係る覚書 | 投資用不動産の売買に伴う賃貸人の地位承継に関し、売主と買主間の権利義務を明確にするための覚書 実務上必要となる事項を整理した内容としている |
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| 不動産売買契約における賃貸人の地位承継に係る覚書 （契約外敷地利用） | 投資用不動産の売買に伴う賃貸人の地位承継に関し、売主と買主間の権利義務を明確にするための覚書 建物賃貸借契約以外の敷地利用等に関する契約の承継についても対応した内容を反映 |
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| 賃貸契約一覧 | 対象不動産に係る賃貸借契約の内容を整理した一覧 賃料、契約期間、敷金等、投資用不動産取引に必要な賃貸借情報を確認するための書類 |
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| 物件状況報告書 | 対象不動産の土地および建物の状況を整理した報告書 投資用不動産取引において必要となる物件状況を確認するための書類 |
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| 共用設備表 | 対象不動産の共用設備・付帯設備を整理した一覧 投資用不動産取引における設備状況を確認するための書類 |
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| 決済～引渡しに関する 確認・案内書一式 |
投資用不動産売買における決済・引渡し実務に基づき作成した書類一式 決済および引渡しの際に必要となる確認書、清算書、受領書、案内書等をまとめた書類一式 |
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| 個人プロフィールシート | 融資申込者（個人）の基本情報を整理するためのシート 金融機関の融資審査に必要となる家族構成、勤務先、年収、借入状況、保有資産等の属性情報をまとめて提示するための書類 |
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| 法人プロフィールシート | 融資申込者（法人）の基本情報を整理するためのシート 金融機関の融資審査に必要となる会社概要、役員情報、財務状況、借入状況等の情報をまとめて提示するための書類 |
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| 投資物件受託時の確認及び用意する資料一覧 | 投資用不動産を受託した際に、確認および用意すべき資料を整理した一覧 売買実務を進めるうえで必要となる資料を確認するための書類 |
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投資不動産取引士専用資料一覧
| 専用書類の種類 | 目的・役割 | |
| 営業書類 | 投資物件チェックシート | 投資用不動産の売買において調査・確認すべき事項を整理したチェックシート 売主情報、関連書類、物件状況、経営情報、運営費等を確認するための書類 |
| 投資物件初回ヒアリング・チェックシート | 投資用不動産の売却相談時に必要となる情報を整理した初回ヒアリング用チェックシート 協会の実務経験を基に作成した、売主情報や物件概要を効率的に確認するための書類 | |
| 運営状況報告書 | 投資用不動産の賃貸経営に関する運営状況を整理した報告書 運営費や管理状況等の情報をまとめ、買主へ経営状況を説明するための書類 | |
| 投資分析表 | 投資用不動産の収益性を分析するためのシート 賃料収入、運営費、借入条件等を基に、収支やキャッシュフローを試算することができる | |
| 査定 | 査定報告書（基本） | 原価法および収益還元法を用いて投資用不動産の価格を算出する査定報告書 売主や投資家に対して査定価格の根拠を説明する書類として活用できる |
| 査定報告書 Ver2 （相続路線価補正対応） |
原価法および収益還元法による査定に加え、土地形状や利用条件に応じた相続路線価の補正計算に対応した査定報告書 土地の奥行、形状、利用上の法的制限等を考慮した査定ができ、自動計算によりスピーディーな査定対応が可能 | |
| 査定報告書 Ver3 （倍率方式対応） |
原価法および収益還元法による査定に加え、倍率方式による土地評価に対応した査定報告書 倍率地域における投資用不動産の査定に活用でき、自動計算によりスピーディーな査定対応が可能 | |
専用書類の使用方法は、投資不動産取引士資格試験合格後の「登録講習」、
または他の講習にて実務や過去の取引事例を元に解説をしていますので、ご安心ください。
