2019年記事一覧｜一般社団法人　投資不動産流通協会

取引士向けお役立ちコンテンツ

2019年記事一覧

2019年12月16日取引士向けお役立ち情報

売買契約と原状回復の関係③

前回に続き、投資不動産売買と原状回復についてです。今回は、所有権移転、引渡し日までに原状回復工事が完了する場合の取り決め（特約例）について紹介します。①売主負担の場合本物件の所有権移転日、及び、引渡し日までに賃貸借契約解除により原状回復工事が発生した場合は、売主の費用負担と責任にて、賃貸借契約が解除された部屋の原状回復工事を行うこととします。②買主負担の場合本物件の所有権移転日、及び、引渡し日まで...
Date. 2019年12月16日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2019年11月18日取引士向けお役立ち情報

売買契約と原状回復の関係②

前回に続き、投資不動産売買と原状回復の問題です。原状回復の注意点、さまざまなケースをご紹介し解説していきます。＜原状回復関する注意点＞○注意1敷金の清算がある場合は、その処理方法まで考慮して売買契約を締結してください。原状回復工事は賃借人の退去後に行われるので、売買契約の預かり敷金の引渡しと賃貸借契約による預かり敷金の清算とのタイムラグが発生する場合があることを理解してください。○注意2賃借人の契...
Date. 2019年11月18日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2019年10月15日取引士向けお役立ち情報

売買契約と原状回復の関係

今回のテーマは、投資不動産売買と原状回復の問題です。原状回復の問題の原因、パターン、取り決めなどについて解説します。＜はじめに＞「売買契約時に賃借人が退去した場合、原状回復費用は売主・買主のどちらが負担するのか、又、原状回復工事は売主・買主のどちらが行うのか」という問題に悩まされた方もいるのではないでしょうか。原状回復は、投資不動産売買取引の中でもトラブルが発生しやすい問題の一つです。では、なぜ、...
Date. 2019年10月15日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2019年09月19日取引士向けお役立ち情報

売買実務のおさらい④（登記・引渡し後）

前回は、登記・引き渡し時に行うことの押さえてほしいポイントについて解説しました。今回は、登記・引き渡し後のポイントについて学んでいただきます。●キーワード・賃借人への通知・投資不動産専用書類の活用「地位継承のお知らせ」＜はじめに＞投資不動産売買の実務は、下記の4つの項目に分類できます。①売買契約の締結前に行う実務②売買契約の締結時に行う実務③物件の引渡し時（所有権移転登記時）に行う実務④物件の引渡...
Date. 2019年09月19日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2019年08月21日取引士向けお役立ち情報

売買実務のおさらい③（登記・引渡し時）

前回は、売買締結前、締結時の押さえてほしいポイントについて解説しました。今回は、登記・引き渡し時のポイントについて学んでいただきます。●キーワード・地位の承継とは・売買代金と敷金は全く別の性質・投資不動産専用書類の活用「地位継承の覚書」「決済～引渡しに関する確認・案内書一式」＜説明の前に＞◎覚えておくこと（※重要）投資不動産売買取引は売買契約と賃貸借契約の2つの異なる契約行為が同時進行している。＜...
Date. 2019年08月21日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2019年07月18日取引士向けお役立ち情報

売買実務のおさらい②（売買契約締結前・締結時）

前回に引き続き、投資不動産売買実務の各ポイントに絞っておさらいをします。●キーワード：「元鍵の有無」、「設備のリスク： 投資用不動産＞居住用不動産」・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・＜各ポイント説明の前に、投資不動産売買実務を行うにあたって＞◎覚えておくこと（※重要）投資不動産売買取引は売買契約と賃貸借契約の2つの異なる契約行...
Date. 2019年07月18日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2019年06月18日取引士向けお役立ち情報

売買実務のおさらい①（売買契約締結前）

これまで全9回にわたり、投資不動産売買実務の流れと注意点について学んでいただきました。最後にこれまでの説明のおさらいをします。（※協会の書類をもとに説明します）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・★覚えておくこと投資不動産売買取引は売買契約と賃貸借契約の2つの異なる契約行為が同時進行している。〇投資不動産売買実務の大まかな流れ1...
Date. 2019年06月18日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2019年05月15日取引士向けお役立ち情報

「登記・引き渡し後に行うこと」売買実務の流れと注意点

前回は『登記・引き渡し時に行うこと』について学んでいただきました。引き続き『登記・引き渡し後に行うこと』です。今回の大事なワードは「通知方法」です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・前回のメルマガでは、登記・引き渡し時に必要な作業・確認を伝えましたが、投資不動産売買では、登記・登記引渡し後に行う作業があります。それは賃借人に対...
Date. 2019年05月15日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2019年04月15日取引士向けお役立ち情報

「登記・引き渡し時に行うこと」②売買実務の流れと注意点

前回は『登記・引き渡し時に行うこと』について学んでいただきました。引き続き『登記・引き渡し時に行うこと』です。今回の大事なワードは「売買代金と敷金は全く別の性質」です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・これまで同様、投資用不動産の特徴に沿って説明します。1．賃貸借の権利関係及び賃貸管理委託に関すること（賃借人（第三者）の利用）...
Date. 2019年04月15日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2019年03月15日取引士向けお役立ち情報

「登記・引き渡し時に行うこと」売買実務の流れと注意点

前回は『売買契約の締結時に行うこと』について学んでいただきました。今回は『登記・引き渡し時に行うこと』です。大事なワードは「地位の承継とは」です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・これまで同様、投資用不動産の特徴に沿って説明します。1．賃貸借の権利関係及び賃貸管理委託に関すること（賃借人（第三者）の利用）2．賃貸経営に関するこ...
Date. 2019年03月15日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2019年02月15日取引士向けお役立ち情報

売買実務の流れと注意点「売買契約の締結時に行うこと」

前回まで投資用不動産売買実務の流れと注意点の『売買契約の締結前に行うこと』について学んでいただきました。今回は、『売買契約の締結時に行うこと』について学んでいただきます。大事なワードは、「敷金、保証金は全額引き渡す。※敷引きに注意」、「瑕疵担保責任は負わない」です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・「売買契約の締結前に行うこと...
Date. 2019年02月15日　　Category. 取引士向けお役立ち情報


※記事の中でメールマガジンという表記が出てきますが、このページは、会員向けに定期的に発信されているメールマガジンを集約したページとなっております。