2021年記事一覧｜一般社団法人　投資不動産流通協会

取引士向けお役立ちコンテンツ

2021年記事一覧

2021年11月25日取引士向けお役立ち情報

投資不動産専用重要事項説明書の特徴とポイント2

今回も引き続き、投資不動産専用の重要事項説明書です。協会が提供している投資不動戦専用の重要事項説明書は、居住用の重要事項説明書を踏襲しつつ重要な部分だけ追加した重要事項説明書になっています。この重要事項説明書の特徴、ポイントなどについて説明していきます。なお、読んでいただく際は、重要事項説明書もあわせてご覧いただくと、より内容をご理解いただけますので、ぜひご参照ください。●役割1.投資用不動産売買...
Date. 2021年11月25日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2021年10月26日取引士向けお役立ち情報

投資不動産専用重要事項説明書の特徴とポイント

今回のテーマは、投資不動産専用の重要事項説明書です。協会が提供している投資不動戦専用の重要事項説明書は、居住用の重要事項説明書を踏襲しつつ重要な部分だけ追加した重要事項説明書になっています。この重要事項説明書の特徴、ポイントなどについて説明していきます。なお、読んでいただく際は、重要事項説明書もあわせてご覧いただくと、より内容をご理解いただけますので、ぜひご参照ください。●役割1.投資用不動産売買...
Date. 2021年10月26日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2021年09月28日取引士向けお役立ち情報

投資不動産売買における注意事項3

今回は、当協会の売買契約書と、ある企業で使用されていた売買契約書を比較し、注意事項を説明します。【　問　】 下記は、金融機関系大手不動産会社の売買契約書（実際に取引使われた）の条文です。この条文は、ある問題を発生させる可能性を秘めています。それはどのような内容でしょうか。＜金融機関系大手不動産会社の売買契約書　条文の抜粋＞第　16　条（収益および費用負担の帰属）　後記売買不動産に関する賃料等の収益...
Date. 2021年09月28日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2021年08月26日取引士向けお役立ち情報

投資不動産売買における注意事項2

前回に続き、投資不動産売買における注意事項についてお伝えします。今回は、当協会が提供している不動産売買契約書に沿って下記の点について説明します。①負担の抹消について②賃借人が存在する物件引渡しについて①負担の抹消について＜不動産売買契約書＞条文の抜粋（負担の抹消）第９条　売主は、本物件の所有権移転の時期までに、抵当権等の担保権及び賃借権以外の用益権その他買主の　　　　完全な所有権の行使を阻害する一...
Date. 2021年08月26日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2021年07月15日取引士向けお役立ち情報

投資不動産売買における注意事項

今回は、投資不動産売買における注意事項についてお伝えします。投資用不動産は、売買契約と賃貸借契約の2つの異なる契約行為が同時に進行しているという特徴があります。この特徴を把握していないと、トラブル発生の要因となります。では、この2つの同時に行われて契約で、注意しなければいけない点をいくつか挙げます。〇売買契約では、設備関係での説明不足でトラブルが起きやすいこと。〇次に権利関係が複雑なこと。売買契約...
Date. 2021年07月15日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2021年06月17日取引士向けお役立ち情報

押させておきたい投資分析に必要な専門用語・知識3

今回も引き続き、投資不動産に関わる専門用語・知識についてお伝えします。-----------------------------------------投資不動産で使われる用語-----------------------------------------●K%（ケーパーセント　※別名：ローンコンスタント） ローン定数。ローン残高に対する年間返済額の割合を示す指標です。借入金額に対する年間返済額...
Date. 2021年06月17日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2021年05月18日取引士向けお役立ち情報

押させておきたい投資分析に必要な専門用語・知識2

今回も引き続き、投資不動産に関わる専門用語・知識をテーマにお伝えします。投資家の中には、知識が豊富で、専門用語を多用する人も少なくありません。そこで、投資不動産で使われる専門用語について説明します。-----------------------------------------投資不動産で使われる用語-----------------------------------------●FCR（Fr...
Date. 2021年05月18日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2021年04月19日取引士向けお役立ち情報

押させておきたい投資分析に必要な専門用語・知識

今回は、投資不動産に関わる専門用語・知識をテーマにお伝えします。投資家の中には、知識が豊富で、専門用語を多用する人も少なくありません。そこで、投資不動産で使われる専門用語について説明します。-----------------------------------------投資不動産で使われる用語-----------------------------------------●レバレッジ他人資本を...
Date. 2021年04月19日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2021年03月15日取引士向けお役立ち情報

投資不動産の査定額の差による注意点、価格の決め方のポイント

これまで、投資不動産の査定の考え方、各評価手法（原価法、収益還元法）、知識・用語、初回面談時の対応などを説明してきましたが、今回は投資不動産の査定額の差による注意点、価格の決め方のポイントについてです。-----------------------------------------投資不動産の査定額の差による注意点-----------------------------------------...
Date. 2021年03月15日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2021年02月16日取引士向けお役立ち情報

事例紹介　重説の不備（一歩間違えれば違反に）

協会に寄せられた事例をもとに、重要事項説明書に関して注意していただきたい点をお伝えします。なお、事例は実際に行政から指摘を受けた内容です。習慣、ケアレスミス、もしくは、初耳など、さまざまな要因で書類の不備が起こりえます。トラブルが起きないよう少しでも役立てていただければと思います。-----------------------------------------重要事項説明書の記載不備の事例---...
Date. 2021年02月16日　　Category. 取引士向けお役立ち情報
2021年01月18日取引士向けお役立ち情報

投資不動産の査定　査定時における営業・説明のポイント

これまで、投資不動産の査定の考え方、各評価手法（原価法、収益還元法）、知識・用語についてお伝えしました。今回は、査定時における営業・説明のポイントについてお伝えします。実際に査定をしたら、受託へ繋げたいというのは当然のことです。お客様のどうやって信頼を得るか、受託につなげていくか、査定時における営業・説明のポイントについて、「初回の面談準備の重要性」、「査定額の差による注意点」、「価格の決め方の...
Date. 2021年01月18日　　Category. 取引士向けお役立ち情報


※記事の中でメールマガジンという表記が出てきますが、このページは、会員向けに定期的に発信されているメールマガジンを集約したページとなっております。